Vertiefung

Wohnen in Cagliari

Castello und Marina für alle, die die Altstadt wollen und Treppen und Touristen in Kauf nehmen; Villanova und Stampace am gefragtesten; San Benedetto und Bonaria Wohnviertel mit Infrastruktur; Poetto für das Meer; Pirri, Is Mirrionis und das Umland, um weniger auszugeben. ERP (Edilizia residenziale pubblica, sozialer Wohnungsbau) von AREA Sardegna verwaltet; Studentenwohnheime des ERSU.

Abschnitte: Stadtviertel · Zimmer · Kurz- & Langzeitmiete · Kauf · Verträge · Kautionen

Mit maschineller Unterstützung aus dem italienischen Original übersetzt; im Zweifel gilt das Original.

Castello: historische Paläste, Ruhe, Aussicht; wenige Parkplätze, Treppen, Feuchtigkeit in manchen Gebäuden; viele Kurzzeitvermietungen.
Marina: direkt am Hafen, Restaurants und B&B, Lärm am Abend; kleine Wohnungen.
Villanova: sanierte niedrige Häuser, Fußgängerstraßen, das teuerste und gefragteste historische Viertel.
Stampace: zwischen Castello und Corso Vittorio Emanuele, Läden und Lokale; gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
San Benedetto, Fonsarda, Genneruxi, Bonaria: Mehrfamilienhäuser des 20. Jahrhunderts, Markt, Schulen, Büros; Wahl der Familien.
Poetto und Quartiere del Sole: direkt am Strand; wenige Jahresmieten, im Sommer touristisch; häufige Busse.
Is Mirrionis, San Michele, Sant'Avendrace, La Palma: Arbeiterviertel, sozialer Wohnungsbau, nahe Sa Duchessa; die günstigsten der Stadt.
Pirri: ehemalige Gemeinde mit eigenem Zentrum, niedrigere Preise, Stadtbahn ins Zentrum.
Monserrato, Quartu, Selargius, Quartucciu, Elmas: Umland, Cittadella universitaria in Monserrato, niedrigere Kosten, Pendeln mit Stadtbahn und CTM.

Wie der Markt funktioniert

Der Markt ist angespannt: Das Angebot an Jahresmieten wird durch Kurzzeitvermietungen in den historischen Vierteln und am Poetto sowie durch die Nachfrage von Studierenden und versetzten Beschäftigten des öffentlichen Dienstes verknappt, weshalb die Preise gestiegen sind und die besten Inserate in wenigen Tagen vergeben sind; September ist der schlechteste Monat für die Suche. Viele Vermieter verlangen Sicherheiten und bieten befristete Verträge (contratti transitori) an; die vereinbarte Miete (canone concordato) ist über die örtliche Rahmenvereinbarung (accordo territoriale) verfügbar. Prüfen Sie die Lage zum Mistral, Insektenschutzgitter in der Nähe der Lagunen und das Parken in den historischen Vierteln, die fast alle verkehrsbeschränkt sind.

Sozialwohnungen und Studierende

Der soziale Wohnungsbau wird von AREA verwaltet, der regionalen Wohnungsbaugesellschaft mit Sitz in der Stadt, die Wohnungen und Verträge betreut; die Ranglisten für die Zuteilung laufen über die Ausschreibungen des Comune (Stadtverwaltung). Für Studierende veröffentlicht das ERSU Cagliari (regionales Studienförderungswerk) eine jährliche Gesamtausschreibung für Stipendien und Plätze in den Studentenwohnheimen (darunter das in der Via Montesanto, kürzlich wiedereröffnet) und betreibt die Mensen in der Via Trentino und an der Piazza Michelangelo.

Miete €/m² pro Monat, Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI) · Zona dei quartieri storici Marina e Stampace (piazza Yenne, via Roma); il quartiere Castello è la zona OMI B4.

7,7 € – 10,8 €/ m²·Monat

Kaufpreis €/m², Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

2.000 € – 2.800 €/ m²

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