Wohnen: Viertel, regulierte Kurzzeitvermietung, Casa SpA und DSU
Teurer und angespannter Markt: Die Altstadt wird von touristischen Vermietungen beherrscht, die nun durch die kommunale Verordnung von 2025 und deren Ausweitung 2026 auf neun Zonen begrenzt sind; Campo di Marte und Gavinana für Familien, Novoli und Rifredi für Studierende und Berufstätige, Isolotto und der Gürtel für kleine Budgets. ERP (öffentlicher Wohnungsbau) verwaltet von Casa SpA, Studentenwohnheime von DSU Toscana.
Abschnitte: Stadtviertel · Zimmer · Kurz- & Langzeitmiete · Kauf · Verträge · Kautionen
| Gebiet | Profil | Für wen |
|---|---|---|
| Altstadt (Q1), Oltrarno | Historische Palazzi, alles zu Fuß, Touristen und Kurzzeitvermietung; höchste Mieten und Preise, Lärm | Wer im Zentrum arbeitet und ein hohes Budget hat |
| San Frediano, Santo Spirito, Sant'Ambrogio | Volkstümliche Handwerkerviertel, die in Mode gekommen sind; Werkstätten, Lokale, Markt von Sant'Ambrogio | Junge Berufstätige, Kreative |
| Campo di Marte, Le Cure, Coverciano | Wohngebiet aus dem 19. und 20. Jahrhundert, Stadion, Schulen, Grün; hohe, aber stabile Preise | Familien |
| Novoli, San Jacopino, Statuto, Rifredi | Universitätscampus Novoli, Bahnhof Rifredi, Krankenhaus Careggi; Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren, Straßenbahn | Studierende, Berufstätige, Pendler |
| Isolotto, Legnaia, Gavinana, Galluzzo | Wohnviertel am Arno und an den südlichen Hügeln, Parks (Cascine, Anconella), Straßenbahn T1 in Isolotto | Familien, mittlere Budgets |
| Scandicci, Sesto Fiorentino, Bagno a Ripoli, Campi Bisenzio | Gemeinden des Gürtels, angebunden durch Straßenbahn T1, Zug und Bus; deutlich niedrigere Preise | Wer Platz oder Ersparnis sucht |
Der reale Markt und die Kurzzeitvermietung
Der Wohnungsmarkt ist der angespannteste der Toskana: Der touristische Druck hat der regulären Vermietung jahrelang Wohnungen entzogen. Der Comune (Stadtverwaltung) hat 2025 eine Verordnung über touristische Kurzzeitvermietungen verabschiedet, die Neueröffnungen im UNESCO-Gebiet der Altstadt verbietet und Register, Genehmigung und Mindestflächen vorschreibt; das TAR Toscana (regionales Verwaltungsgericht) hat die Klagen der Betreiber abgewiesen, und das regionale Tourismusgesetz gewährt bestehenden Betrieben eine Übergangsfrist bis 2028. Mit einem Beschluss vom 4. Juni 2026 hat der Gemeinderat die Beschränkungen auf den „ersten Gürtel“ um den historischen Kern ausgeweitet (Unterzonen A3 und A4), der laut Presse neun Gebiete umfasst, darunter Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto-Rifredi und Libertà. Studierende finden im September nur schwer Zimmer, und viele Verträge sind befristete Übergangs- oder Studentenverträge; der canone concordato (vereinbarte Miete) ist dank der lokalen Vereinbarungen verbreitet.
Öffentlicher Wohnungsbau und Studentenunterkünfte
Der öffentliche Wohnungsbau der Gemeinden im Raum Florenz wird von Casa SpA verwaltet, die über dreizehntausend Wohnungen betreut; die ERP-Ausschreibungen kommen vom Comune, mit Ranglisten nach Punkten und langen Wartezeiten. Der Comune fördert auch Wohnungen mit vereinbarter Miete (canone concordato) und Projekte des sozialen Wohnungsbaus in Umwandlungsgebieten (Novoli, ehemalige Manifattura Tabacchi, Rovezzano). DSU Toscana betreibt in Florenz vierzehn Studentenwohnheime mit rund 1.900 Betten, die per jährlicher Ausschreibung nach ISEE (Indikator der wirtschaftlichen Lage) und Leistung vergeben werden, dazu Stipendien und Mensen.
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Daten
Quellen
Aktualisiert: 2026-10-14
Aktualisiert: 2026-10-14
Aktualisiert: 2026-10-14
Aktualisiert: 2026-10-14
Aktualisiert: 2026-10-14
Aktualisiert: 2026-10-14
Geprüft: 23.10.2026 · von piero.avolio · rev. 1 · Zeitraum: → 2027-04-30
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