Approfondimento

Casa a Bari: quartieri e mercato

Murat e lungomare per chi vuole il centro e paga di più; Madonnella e Libertà a due passi, più economici e in trasformazione; Carrassi, San Pasquale e Poggiofranco per famiglie e studenti vicino al campus. ERP gestita da ARCA Puglia Centrale; alloggi per studenti tramite ADISU Puglia.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Murat: palazzi ottocenteschi, negozi e uffici; canoni tra i più alti della città, molti appartamenti convertiti in affitti brevi.
Bari Vecchia (San Nicola): case basse e vicoli, forte presenza turistica e rumore serale; pochi appartamenti grandi.
Madonnella: tra il centro e il lungomare sud, edilizia di inizio Novecento, prezzi inferiori a Murat e in crescita.
Libertà: quartiere popolare denso a ovest della stazione, il più economico a ridosso del centro, in riqualificazione.
Carrassi, San Pasquale, Picone: residenziali, vicini al campus universitario e al Policlinico; molti studenti.
Poggiofranco: residenziale di fascia medio-alta, condomini recenti con servizi, molto richiesto dalle famiglie.
Japigia: quartiere di edilizia pubblica e privata anni '60-'80, vicino alla spiaggia di Pane e Pomodoro, prezzi medi.
Palese, Santo Spirito, Torre a Mare: borghi costieri con case indipendenti; vita più tranquilla, auto necessaria.
Carbonara, Ceglie, Loseto: ex frazioni, prezzi più bassi, collegamenti più lenti.

Come funziona il mercato

L'offerta in affitto è contesa da studenti fuori sede, lavoratori della sanità e dell'amministrazione e, in centro, dagli affitti brevi: gli annunci migliori si chiudono in pochi giorni e molti proprietari chiedono garanzie (busta paga o garante) e contratti transitori. Il canone concordato è diffuso grazie all'accordo territoriale del Comune e dà vantaggi fiscali a entrambe le parti. Gli appartamenti nelle zone centrali sono spesso in palazzi senza ascensore o parcheggio; la ricerca di un posto auto è un costo da considerare in Murat e Madonnella.

Casa pubblica e studenti

L'edilizia residenziale pubblica a Bari è gestita da ARCA Puglia Centrale (ex IACP), che amministra il patrimonio e gli affitti; le graduatorie per l'assegnazione sono curate dal Comune con bandi periodici. Per gli studenti, ADISU Puglia assegna posti letto nelle residenze universitarie e borse di studio con un bando annuale ("Benefici e servizi", scadenza di norma a fine estate); le residenze sono concentrate vicino al campus e nel centro.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI) · Zona OMI del centro storico (Bari Vecchia); il quartiere Murat (B9) ha quotazioni diverse.

7,1 € – 10,6 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

1700 € – 2550 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months