Approfondimento

Casa a Cagliari

Castello e Marina per chi vuole il centro storico e accetta scale e turisti; Villanova e Stampace i più richiesti; San Benedetto e Bonaria residenziali con servizi; Poetto per il mare; Pirri, Is Mirrionis e l'hinterland per spendere meno. ERP gestita da AREA Sardegna; residenze universitarie dell'ERSU.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Castello: palazzi storici, silenzio, vista; pochi parcheggi, scale, umidità in alcuni edifici; molti affitti brevi.
Marina: a ridosso del porto, ristoranti e B&B, rumore serale; appartamenti piccoli.
Villanova: case basse ristrutturate, vie pedonali, il quartiere storico più caro e richiesto.
Stampace: tra il Castello e corso Vittorio Emanuele, botteghe e locali; buon rapporto qualità-prezzo.
San Benedetto, Fonsarda, Genneruxi, Bonaria: condomini del Novecento, mercato, scuole, uffici; scelta delle famiglie.
Poetto e Quartiere del Sole: davanti alla spiaggia; affitti annuali scarsi, turistici d'estate; bus frequenti.
Is Mirrionis, San Michele, Sant'Avendrace, La Palma: popolari, edilizia pubblica, vicini a Sa Duchessa; i più economici in città.
Pirri: ex comune con centro proprio, prezzi più bassi, metrotram per il centro.
Monserrato, Quartu, Selargius, Quartucciu, Elmas: hinterland, Cittadella universitaria a Monserrato, costi inferiori, pendolarismo in metrotram e CTM.

Come funziona il mercato

Il mercato è teso: l'offerta annuale è ridotta dagli affitti brevi nei quartieri storici e al Poetto e dalla domanda di studenti e dipendenti pubblici in trasferimento, per cui i prezzi sono saliti e gli annunci migliori si chiudono in pochi giorni; settembre è il mese peggiore per cercare. Molti proprietari chiedono garanzie e propongono contratti transitori; il canone concordato è disponibile con l'accordo territoriale. Verifica l'esposizione al maestrale e la presenza di zanzariere vicino alle lagune, e il parcheggio nei quartieri storici, quasi tutti a traffico limitato.

Casa pubblica e studenti

L'edilizia residenziale pubblica è gestita da AREA, l'azienda regionale per l'edilizia abitativa con sede in città, che amministra gli alloggi e i contratti; le graduatorie per l'assegnazione passano dai bandi del Comune. Per gli studenti, l'ERSU di Cagliari pubblica un bando unico annuale per borse di studio e posti letto nelle residenze universitarie (tra cui quella di via Montesanto, riaperta di recente) e gestisce le mense di via Trentino e piazza Michelangelo.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI) · Zona dei quartieri storici Marina e Stampace (piazza Yenne, via Roma); il quartiere Castello è la zona OMI B4.

7,7 € – 10,8 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

2000 € – 2800 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months