Approfondimento

Casa: rioni, mercato e alloggi pubblici

Mercato accessibile con molti appartamenti d'epoca senza ascensore; Borgo Teresiano e San Vito per chi vuole il centro, San Giovanni per gli studenti, Barcola e Roiano per il mare, Opicina per chi preferisce il Carso. Case popolari gestite da ATER Trieste, residenze universitarie da ARDiS.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Zone di Trieste per profilo
Zona	Profilo	Per chi
Borgo Teresiano, Piazza Unità, Cavana	Palazzi ottocenteschi, servizi e vita serale; parcheggio difficile	Chi lavora in centro, coppie
San Vito, Scorcola, Cologna	Rioni collinari residenziali, viste sul golfo, salite ripide	Famiglie, professionisti
San Giovanni, Barriera Vecchia, via Fabio Severo	Vicini ai poli universitari e all'ospedale; stanze in affitto	Studenti, ricercatori
Roiano, Gretta, Barcola	Collegati al lungomare e alla strada per Miramare; prezzi più alti a Barcola	Chi vuole il mare
San Giacomo, Servola, Valmaura, Borgo San Sergio	Rioni popolari e operai, canoni più bassi, bus frequenti	Budget ridotti
Opicina e paesi del Carso	Case con giardino, aria più fresca, tram e bus per il centro	Famiglie, chi lavora in Area Science Park

Il mercato reale

L'offerta è ampia rispetto alla domanda: la città ha perso abitanti per decenni e dispone di molti appartamenti in palazzi d'epoca, spesso grandi, con soffitti alti e senza ascensore; le finiture e il riscaldamento vanno controllati. La pressione degli affitti brevi è limitata al centro storico e alle Rive. Gli studenti trovano stanze con relativa facilità, salvo nelle settimane di settembre-ottobre. Si usano i contratti nazionali (4+4, 3+2 concordato, transitorio e per studenti universitari); il canone concordato è diffuso.

Casa pubblica e alloggi per studenti

L'edilizia residenziale pubblica (ERP) è gestita da ATER Trieste, che amministra il patrimonio del Comune e proprio: le domande si presentano ai bandi periodici del Comune, con graduatoria per punteggio. ARDiS FVG gestisce le case dello studente e i posti alloggio a bando per gli iscritti all'Università, alla SISSA e al Conservatorio; i posti si assegnano con la graduatoria annuale per reddito e merito.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI) · Zona OMI Centro storico (Città vecchia e piazza Unità d'Italia); il Borgo Teresiano è la zona B1 (Centro urbano).

8 € – 11,3 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

2250 € – 3100 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months