Approfondimento

Casa e quartieri a Venezia

Il mercato residenziale del centro storico è schiacciato dagli affitti turistici: poca offerta a lungo termine, prezzi altissimi, case umide senza ascensore. Dal 2025 un regolamento comunale sperimentale limita le locazioni turistiche nella città antica. Castello, Cannaregio, Giudecca e Lido per restare in isola; Mestre per il resto. Edilizia pubblica tramite ATER e Comune.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Zone per profilo (indicazioni generali, non quotazioni)
Profilo	Zone	Perché
Centro turistico	San Marco, Rialto, San Polo centrale	Prezzi massimi, folla, affitti brevi; quasi nessuna offerta residenziale
Residenziale in isola	Cannaregio (Misericordia, Sant'Alvise), Castello orientale (via Garibaldi, Sant'Elena), Santa Croce	Vita di quartiere, negozi per residenti, vaporetti; umidità e piani terra a rischio acqua alta
Studenti	Dorsoduro–Santa Marta, San Basilio, Cannaregio, Castello	Vicini a Ca' Foscari e Iuav, residenze ESU; stanze care e contese
Tranquilli, un po' isolati	Giudecca, Lido, Sant'Elena, Murano	Meno turisti, canoni più bassi, spiaggia e bici al Lido; dipendenza dal vaporetto
Terraferma	Mestre centro, Carpenedo, Marghera, Favaro, Zelarino	Prezzi normali, auto, scuole, ospedale all'Angelo; treno o tram per Venezia in 10–20 minuti

Il mercato

Nel centro storico l'offerta in affitto a lungo termine è ridotta: migliaia di alloggi sono destinati a locazioni turistiche e i proprietari preferiscono contratti brevi o transitori. Chi cerca deve muoversi con documenti pronti e accettare compromessi: case antiche senza ascensore, umidità, riscaldamento costoso, piani terra soggetti ad acqua alta, consegne e traslochi via barca. I contratti più usati sono il transitorio e il 3+2 a canone concordato.

Il Comune, grazie a una norma nazionale che gli consente di regolare le locazioni turistiche nella città antica, ha approvato nell'ottobre 2025 un regolamento sperimentale che limita a un massimo di giorni l'anno gli affitti turistici del centro storico, con registro, SCIA e check-in in presenza; si tratta di una sperimentazione e le regole possono cambiare, quindi vanno verificate sul sito del Comune. A Mestre il mercato funziona come in una città normale, con offerta più ampia e prezzi inferiori. Le quotazioni ufficiali OMI per zona sono nella banca dati dell'Agenzia delle Entrate.

Edilizia pubblica e studenti

L'edilizia residenziale pubblica è gestita da ATER Venezia, ente della Regione del Veneto, e dal Comune con il proprio patrimonio (anche in centro storico e nelle isole); i bandi ERP sono pubblicati dal Comune con graduatorie per ISEE, residenza e condizione abitativa. Il Comune promuove inoltre interventi per riportare residenti in isola (alloggi a canone calmierato, recupero di edifici pubblici) e un'agenzia per la locazione a canone concordato.

Per gli studenti, l'ESU di Venezia (Azienda regionale per il diritto allo studio) gestisce borse, mense e residenze a Venezia e Mestre, con bando annuale su ISEE e merito; Ca' Foscari e Iuav hanno uffici alloggi e convenzioni con studentati privati. La ricerca va iniziata in estate; molti studenti vivono a Mestre o a Padova e Treviso e fanno i pendolari.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI) · Zona del sestiere di San Marco; le altre zone centrali (sestieri) hanno quotazioni diverse.

11 € – 16 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

3900 € – 5600 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months