Logement : quartiers, locations courtes réglementées, Casa SpA et DSU
Marché cher et tendu : le centre historique est dominé par les locations touristiques, désormais limitées par le règlement communal de 2025 et par son extension en 2026 à neuf zones ; Campo di Marte et Gavinana pour les familles, Novoli et Rifredi pour les étudiants et les travailleurs, Isolotto et la ceinture pour les petits budgets. ERP (logement social public) gérée par Casa SpA, résidences universitaires par le DSU Toscana.
Sections: Quartiers · Chambres · Locations courtes et longues · Achat · Contrats · Dépôts de garantie
| Zone | Profil | Pour qui |
|---|---|---|
| Centre historique (Q1), Oltrarno | Palais historiques, tout à pied, touristes et locations courtes ; loyers et prix maximaux, bruit | Qui travaille dans le centre avec un budget élevé |
| San Frediano, Santo Spirito, Sant'Ambrogio | Quartiers populaires et artisans devenus à la mode ; boutiques, bars, marché de Sant'Ambrogio | Jeunes professionnels, créatifs |
| Campo di Marte, Le Cure, Coverciano | Résidentiel des XIXe et XXe siècles, stade, écoles, verdure ; prix élevés mais stables | Familles |
| Novoli, San Jacopino, Statuto, Rifredi | Campus universitaire de Novoli, gare de Rifredi, hôpital de Careggi ; appartements des années 1960-1970, tramway | Étudiants, travailleurs, navetteurs |
| Isolotto, Legnaia, Gavinana, Galluzzo | Quartiers résidentiels le long de l'Arno et sur les collines sud, parcs (Cascine, Anconella), tramway T1 à Isolotto | Familles, budgets moyens |
| Scandicci, Sesto Fiorentino, Bagno a Ripoli, Campi Bisenzio | Communes de la ceinture desservies par le tramway T1, le train et le bus ; prix nettement inférieurs | Qui cherche de l'espace ou des économies |
Le marché réel et les locations courtes
Le marché résidentiel est le plus tendu de Toscane : la pression touristique a soustrait pendant des années des appartements à la location ordinaire. La commune a approuvé en 2025 un règlement sur les locations touristiques de courte durée qui interdit les nouvelles ouvertures dans la zone UNESCO du centre historique et impose un registre, une autorisation et des surfaces minimales ; le TAR Toscana (tribunal administratif régional) a rejeté les recours des opérateurs et la loi régionale sur le tourisme accorde aux activités existantes une période transitoire jusqu'en 2028. Par une délibération du 4 juin 2026, le conseil municipal a étendu les limites à la « première ceinture » autour du noyau historique (sous-zones A3 et A4), qui selon la presse comprend neuf zones, dont Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto-Rifredi et Libertà. Les étudiants trouvent difficilement des chambres en septembre et de nombreux contrats sont de type transitoire ou pour étudiants ; le canone concordato (loyer négocié encadré) est répandu grâce aux accords territoriaux.
Logement public et logements étudiants
L'edilizia residenziale pubblica (logement social public) des communes de l'aire florentine est gérée par Casa SpA, qui administre plus de treize mille logements ; les appels ERP sont du Comune (municipalité), avec des listes classées par points et des délais d'attente longs. Le Comune promeut aussi des logements à canone concordato (loyer encadré) et des projets de logement social dans les zones de transformation (Novoli, ex Manifattura Tabacchi, Rovezzano). Le DSU Toscana gère à Florence quatorze résidences universitaires pour environ 1 900 lits attribués par appel annuel selon l'ISEE (indicateur de situation économique du foyer) et le mérite, en plus des bourses et des restaurants universitaires.
Donnée absente: room_shared_flat, deposit_months
Données
Sources
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Révision: 23/10/2026 · par piero.avolio · rev. 1 · Période: → 2027-04-30
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