Approfondissement

Logement : quartiers par profil, marché, ARTE Genova et résidences ALiSEO

Ville d'immeubles du XIXe siècle et de caruggi médiévaux, avec une offre large et des prix bas dans le Ponant et le centre historique, élevés à Albaro et dans le Levant. Logements sociaux de l'ARTE Genova (organisme public de logement social) et du Comune (commune) ; places en résidence universitaire par l'intermédiaire de l'ALiSEO.

Sections: Quartiers · Chambres · Locations courtes et longues · Achat · Contrats · Dépôts de garantie

Traduit avec une assistance automatique à partir de l'original italien, qui fait foi en cas de doute.

Zones de Gênes par profil
Zone	Profil	Pour qui
Centre historique (Maddalena, Molo, Prè)	Caruggi, immeubles anciens, loyers bas mais qualité très variable ; près de l'université et du Porto Antico	Étudiants, jeunes, qui veut le centre à petit prix
Castelletto, Carignano, Portoria	Quartiers bourgeois du XIXe siècle desservis par ascenseurs et funiculaires, vues sur le port	Professionnels, couples
Albaro, Foce, Sturla	Résidentiel haut de gamme, mer et Corso Italia, faculté d'ingénierie (en cours de transfert à Erzelli)	Familles à budget élevé
Marassi, San Fruttuoso, Staglieno	Basse Val Bisagno : dense, populaire, stade et cimetière monumental ; prix moyens	Familles, travailleurs
Sampierdarena, Cornigliano, Sestri Ponente	Ponant ouvrier, trains fréquents, près du port, de l'aéroport et d'Erzelli ; loyers bas	Qui travaille dans le Ponant, petits budgets
Nervi, Quinto, Quarto	Levant balnéaire avec promenade et parcs, train pour le centre ; prix élevés	Qui veut la mer et la tranquillité

Le marché réel

L'offre est large et le marché peu tendu par rapport aux autres grandes villes : trouver un appartement est relativement rapide, mais la qualité est très variable et il faut vérifier l'ascenseur, l'humidité et l'état des immeubles, souvent de la fin du XIXe siècle. Les locations de courte durée se concentrent dans le centre historique et à Boccadasse. Les pentes comptent : une même rue peut avoir un arrêt de bus en bas et cinquante mètres d'escaliers pour arriver à la porte de l'immeuble. Les baux sont les baux nationaux ; le canone concordato (loyer conventionné) est répandu.

Logement public et logements pour étudiants

Le logement social public est géré par l'ARTE Genova (Azienda Regionale Territoriale per l'Edilizia della Provincia di Genova, organisme public de logement social) et par le Comune (commune), qui publie les appels ERP (logement social public) et les classements ; il existe aussi des programmes de logement social à loyer modéré dans les zones de régénération urbaine (Valpolcevera, Cornigliano). L'ALiSEO, l'agence régionale pour les étudiants, attribue les places dans les résidences universitaires par appel annuel selon l'ISEE (indicateur de situation économique du foyer) et le mérite, et gère les restaurants universitaires.

Loyer €/m² par mois, zone centrale (OMI)

Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu

Source: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

8,6 € – 12,8 €/ m²·mois

Prix d'achat €/m², zone centrale (OMI)

Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu

Source: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

2 050 € – 3 000 €/ m²

Donnée absente: room_shared_flat, deposit_months