Approfondissement

Logement : centre historique, Elce, Fontivegge et frazioni

Marché abordable et peu tendu : centre historique pour les étudiants et qui veut vivre sur l'acropole, Elce et Monteluce près de l'université, Fontivegge bon marché autour de la gare, Madonna Alta et San Sisto résidentiels, frazioni (localités rattachées) pour les familles. ERP (logement social public) gérée par l'ATER Umbria (organisme régional du logement social), résidences universitaires par l'ADiSU Umbria (organisme régional pour le droit aux études).

Sections: Quartiers · Chambres · Locations courtes et longues · Achat · Contrats · Dépôts de garantie

Traduit avec une assistance automatique à partir de l'original italien, qui fait foi en cas de doute.

Zones de Pérouse par profil
Zone	Profil	Pour qui
Centre historique (acropole, Corso Vannucci, via dei Priori, Corso Garibaldi)	Palais médiévaux, escaliers, ZTL (zone à trafic limité), vie étudiante ; loyers les plus élevés de la ville mais modérés	Étudiants, qui veut vivre sans voiture
Elce, via Pascoli, Monteluce	Quartiers sous le centre proches des départements universitaires ; Monteluce réaménagé sur l'ancien hôpital	Étudiants, chercheurs, jeunes actifs
Fontivegge, Bellocchio	Autour de la gare : appartements bon marché, Minimetrò, services ; zone visée par des programmes de réaménagement et de sécurité du Comune	Petits budgets, navetteurs
Madonna Alta, Pian di Massiano, Ferro di Cavallo	Résidentiel du XXe siècle desservi par le Minimetrò, stade et parc	Familles, actifs
San Sisto, Castel del Piano	Frazioni de plaine au sud-ouest, Perugina, écoles et commerces, maisons avec jardin	Familles
Ponte San Giovanni, Ponte Felcino, San Marco	Frazioni le long du Tibre et au nord avec gare ferroviaire, centres commerciaux, prix bas	Familles, qui travaille hors de la ville

Le marché réel

L'offre dépasse la demande dans presque toutes les zones et trouver un logement est rapide ; le vrai choix est entre centre historique sans voiture et frazioni avec voiture. Dans le centre, il faut vérifier le chauffage, les fenêtres et les étages élevés sans ascenseur ; dans les frazioni, la proximité des bus et de la gare. Les locations de courte durée augmentent sur l'acropole mais n'ont pas le poids qu'elles ont à Florence. Les contrats sont les contrats nationaux, le canone concordato (loyer encadré par accord local) et le contrat pour étudiants étant très utilisés ; les étudiants étrangers de l'Università per Stranieri cherchent souvent des solutions pour quelques mois.

Logement public et logements pour étudiants

Le logement social public est géré par l'ATER Umbria, organisme régional unique, avec des bandi (appels publics) et des classements du Comune (commune) par points. L'ADiSU Umbria (Agenzia per il Diritto allo Studio Universitario) gère les résidences universitaires dans le centre et dans les quartiers (dont celles de via Innamorati, Monteluce et Agraria), attribuées par appel annuel selon l'ISEE (indicateur de situation économique du foyer) et le mérite, ainsi que des bourses d'études et des restaurants universitaires.

Loyer €/m² par mois, zone centrale (OMI)

Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu

Source: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

5,4 € – 8 €/ m²·mois

Prix d'achat €/m², zone centrale (OMI)

Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu

Source: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

1 700 € – 2 500 €/ m²

Donnée absente: room_shared_flat, deposit_months