Wohnen

Verträge 4+4 mit freier Miete, 3+2 mit vereinbarter Miete (canone concordato), befristete und Studentenverträge; Registrierung bei der Agenzia delle Entrate (Finanzbehörde) Pflicht, Kaution höchstens drei Monatsmieten, cedolare secca (Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen) für den Vermieter. Ausländer dürfen kaufen, Nicht-EU-Bürger unter der Bedingung der Gegenseitigkeit.

Italien

Der Comune (Stadtverwaltung) veröffentlicht jedes Jahr die Ausschreibung für den Mietzuschuss: 2026 wurden die Anträge ausschließlich online, mit SPID (digitale Identität), CNS (Carta nazionale dei servizi, Bürgerservicekarte) oder CIE (elektronischer Personalausweis), vom 31. August bis 29. September gestellt. Die Wohnungen des sozialen Wohnungsbaus in Sardinien gehören zu AREA, der regionalen Wohnungsbaugesellschaft.

Sassari

Die Informationen zu öffentlichen Wohnungen laufen über die Website von AREA Sardegna (regionale Wohnungsbaubehörde; Hauptsitz in Cagliari), mit Bereichen zu Verträgen und Wohnungen, Beiträgen und Vergünstigungen, Formularen und FAQ. Die eingesehenen Seiten beschreiben weder das Antragsverfahren noch die Kontaktdaten der Geschäftsstelle in Oristano. Mieten und Preise in den Daten.

Oristano

Die Informationen zu öffentlichen Wohnungen laufen über die Website von AREA Sardegna (regionale Wohnungsbaubehörde; Hauptsitz in Cagliari), mit Bereichen zu Verträgen und Wohnungen, Beiträgen und Vergünstigungen, Formularen und FAQ. Die eingesehenen Seiten beschreiben weder das Antragsverfahren noch die Kontaktdaten der Geschäftsstelle in Nuoro. Mieten und Preise in den Daten.

Nuoro

Castello und Marina für alle, die die Altstadt wollen und Treppen und Touristen in Kauf nehmen; Villanova und Stampace am gefragtesten; San Benedetto und Bonaria Wohnviertel mit Infrastruktur; Poetto für das Meer; Pirri, Is Mirrionis und das Umland, um weniger auszugeben. ERP (Edilizia residenziale pubblica, sozialer Wohnungsbau) von AREA Sardegna verwaltet; Studentenwohnheime des ERSU.

Cagliari

Der öffentliche Wohnungsbau liegt beim IACP von Trapani (Istituto Autonomo Case Popolari, piazzale Falcone Borsellino 15), das Terminbuchung und Zugang zu den Diensten mit SPID (digitale Identität) oder CIE (elektronischer Personalausweis) anbietet. Für Vermieter an Touristen hat das Comune (Gemeinde) die Pflicht zum CIN bekanntgegeben. Mieten und Preise in den Daten.

Trapani

Die Sozialwohnungen der Provinz gehören dem Istituto Autonomo Case Popolari (öffentliche Sozialwohnungsanstalt) von Syrakus in der Via Augusto Von Platen, das Verträge, Wohnungstausch, Übertragungen und Instandhaltung betreut. Wer in Ortigia innerhalb der ZTL (Zone mit beschränkter Zufahrt) wohnt, muss den Pass als Ansässiger, als Person mit Wohnsitz per Vertrag oder als Eigentümer beantragen. Mieten und OMI-Preise der zentralen Zone stehen in den Daten.

Syrakus

Der öffentliche Wohnungsbau (edilizia residenziale pubblica) wird vom IACP di Ragusa (Istituto Autonomo Case Popolari, Institut für Sozialwohnungen) verwaltet, das Online-Terminbuchung ermöglicht und Formulare, Baustellen und Immobilienbestand veröffentlicht; 2026 laufen Sanierungsmaßnahmen am Bestand, finanziert aus dem PNRR (Aufbau- und Resilienzplan). Für touristische Vermietungen erhebt das Comune die imposta di soggiorno (Kurtaxe). Mieten und Preise in den Daten.

Ragusa

Altstadt zwischen restaurierten Palazzi, B&B und baufälligen Gebäuden; Libertà und Politeama für alle, die Infrastruktur suchen und mehr zahlen; Zisa, Noce und Oreto volkstümlich und günstig; Mondello für das Meer; Viale delle Scienze für Studierende. Sozialwohnungsbau von IACP und Comune; Studentenwohnheime des ERSU.

Palermo

Das ERSU (regionales Studienförderungswerk) von Messina hat Wohnheime in der Annunziata, in Gravitelli und am Papardo sowie reservierte Plätze in anderen Einrichtungen; die historische Casa dello Studente in der Via Battisti bleibt geschlossen, weil sie die Prüfungen zur Erdbebenertüchtigung nicht bestanden hat. In einer 1908 zerstörten Stadt ist der Erdbebenzustand des Gebäudes ein Auswahlkriterium. Immobilienwerte im Datenblock.

Messina

Die Wohnungen des öffentlichen Wohnungsbaus werden vom IACP (Institut für Sozialwohnungsbau) von Enna verwaltet, das Ausschreibungen und Ranglisten veröffentlicht. Die Università Kore hat eigene Wohnheime und eine jährliche Ausschreibung. Für nicht unternehmerische touristische Kurzzeitvermietungen gilt ab dem 1. Oktober 2026 ein neues regionales Formular.

Enna

Für auswärtige Studierende vergibt das ERSU (regionales Studienförderungswerk) von Catania Wohnheimplätze nur über eine Ausschreibung, vorbehalten für Studierende, die die Voraussetzungen für ein Stipendium erfüllen; ausgeschlossen sind Einwohner Catanias und der Nachbargemeinden sowie Pendler. Zu den aufgeführten Wohnheimen gehören Centro, Cittadella und Toscano Scuderi. Mieten und Preise der Zentralzone stehen im Datenblock.

Catania

Die Wohnungen des öffentlichen Wohnungsbaus werden vom IACP (Institut für Sozialwohnungsbau) von Caltanissetta (via Luigi Rizzo 14/A) verwaltet, das auf seiner Website Ausschreibungen, Ranglisten und Formulare veröffentlicht. Mieten und Marktpreise pro Quadratmeter stehen in den Daten.

Caltanissetta

Der öffentliche Wohnungsbau (edilizia residenziale pubblica) gehört zum IACP di Agrigento (Via Donato Bramante 42), mit eigenen Bereichen zu Vermietung, Verkauf und Vertragsübernahmen (volture) der Wohnungen. Für die touristischen Beherbergungsbetriebe hat das Comune das Regionalgesetz (L.R.) 6/2025 veröffentlicht. Mieten und Preise in den Daten.

Agrigent

Die Wohnungen des öffentlichen Wohnungsbaus in Kalabrien werden von ATERP Calabria verwaltet, die auf ihrer Website einen Bereich „Bandi per le assegnazioni“ (Ausschreibungen für die Vergabe) und ein Anfrageformular mit Auswahl des Bezirks Vibo Valentia hat. Für alle, die an Touristen vermieten, erhebt das Comune (Gemeinde) eine imposta di soggiorno (Kurtaxe).

Vibo Valentia

Sozialwohnungen werden von ATERP Calabria verwaltet, dem 2013 aus der Zusammenlegung der Provinz-ATERP entstandenen Regionalbetrieb, mit einem Bezirk Reggio Calabria. Die Università Mediterranea hat zwei Wohnheime, in der Via Manfroce und in der Via Roma, und einen Wohnkostenzuschuss für berechtigte auswärtige Studierende ohne Wohnheimplatz. Mieten und OMI-Preise der Zentralzone stehen in den Daten.

Reggio Calabria

Altstadt günstig, aber unbequem (Steigungen, Parkplätze); Viertel auf dem Hügel für Familien; Catanzaro Lido für alle, die Meer und Bahnhof wollen, wobei Sommervermietungen das Jahresangebot verringern; Germaneto für Studierende und Klinikpersonal. Sozialwohnungen (ERP) verwaltet von ATERP Calabria; Studentenwohnheime der Fondazione UMG.

Catanzaro

Altstadt mit alten, günstigen, aber unbequemen Häusern; Santa Maria, Poggio Tre Galli und Verderuolo für Familien; Macchia Romana für Studierende und Krankenhauspersonal. Kleiner Markt, viel Wohneigentum. ERP (Sozialwohnungen) verwaltet von ATER Potenza; Studentenwohnheime über ARDSU Basilicata.

Potenza

Die Sozialwohnungen in Tarent gehören dem Comune (Stadtverwaltung) und der ARCA Jonica, der regionalen Wohnungsbauagentur. Anträge auf Zuweisung stellt man nur bei offener Ausschreibung, online mit SPID, CIE oder CNS (digitale Identitätsnachweise); antragsberechtigt sind Einwohner und Personen, die dauerhaft in der Stadt arbeiten. Mieten und OMI-Preise der zentralen Zone stehen in den Daten.

Tarent

Der öffentliche Wohnungsbau (edilizia residenziale pubblica, ERP) wird von ARCA Sud Salento verwaltet, mit Sitz in Lecce, Via S. Trinchese 61/d; das Comune hat einen eigenen Bereich zu den Vergabeverfahren für ERP-Wohnungen. Für Studierende gibt es die ADISU-Wohnheime. Ab dem 1. Januar 2027 ändert sich die Verwaltung der imposta di soggiorno (Kurtaxe).

Lecce

Die Sozialwohnungen der Provinz verwaltet ARCA Capitanata, die regionale Wohnungsbehörde, mit Sitz in Foggia in der via Romolo Caggese 2. Für Studierende hat ADISU Puglia in der Stadt vier Studentenwohnheime (einschließlich der Erweiterung der „Francesco Marcone“), die per Wettbewerb vergeben werden. OMI-Mieten und -Preise stehen in den Daten.

Foggia

Murat und Uferpromenade für alle, die das Zentrum wollen und mehr zahlen; Madonnella und Libertà gleich nebenan, günstiger und im Wandel; Carrassi, San Pasquale und Poggiofranco für Familien und Studierende nahe dem Campus. ERP (Sozialwohnungen) verwaltet von ARCA Puglia Centrale; Wohnheimplätze für Studierende über ADISU Puglia.

Bari

Die Vergabe der Sozialwohnungen (ERP) in Salerno läuft über das Ufficio Casa (Wohnungsamt) des Comune (Stadtverwaltung) in der Via Giacomo Costa 2, das auch die Beziehungen zur ACER (regionale Anstalt für Sozialwohnungen) pflegt. Für 2026 hat die Region die Ausschreibung für das Register des Wohnbedarfs und die ERP-Ranglisten genehmigt; es gibt einen Fonds für unverschuldet in Mietrückstand geratene Mieter, denen die Räumung droht. Mieten und OMI-Preise stehen in den Daten.

Salerno

Chiaia, Posillipo und Vomero sind die teuren und gepflegten Viertel; das antike Zentrum ist lebendig, dicht und zunehmend touristisch; Fuorigrotta und Bagnoli sind die Universitätszone und die der ehemaligen Industrie im Umbau; im Norden ist Scampia mit den Vele das Symbol des Sozialwohnungsbaus und seines Wandels. Sozialwohnungen über ACER Campania und die Gemeinde, Studentenunterkünfte über ADISURC.

Neapel

Die Grenze der roten Zone der Phlegräischen Felder (Campi Flegrei) verläuft mitten durch das Viertel, das außerdem in der gelben Zone liegt: Vor Kauf oder Miete sollte man prüfen, in welchem Teil die Adresse liegt. Die Referenzwerte des Osservatorio del Mercato Immobiliare (Immobilienmarktbeobachtung) stehen in den Daten unten.

Vomero

Die Grenze der roten Zone der Phlegräischen Felder (Campi Flegrei) verläuft mitten durch das Viertel: Vor Kauf oder Miete sollte man prüfen, ob die Adresse darin liegt. Die Referenzwerte des Osservatorio del Mercato Immobiliare (Immobilienmarktbeobachtung) stehen in den Daten unten.

Posillipo

Das gesamte Viertel liegt in der roten Zone der Phlegräischen Felder (Campi Flegrei): Das ist der erste Punkt, den man vor Kauf oder Miete bedenken sollte. Die Referenzwerte des Osservatorio del Mercato Immobiliare (Immobilienmarktbeobachtung) stehen in den Daten unten.

Fuorigrotta

Historische Gebäude in einer UNESCO-Stätte, in der die Instandhaltung der gewöhnlichen Bausubstanz die von der UNESCO benannte Schwachstelle ist. Die Viertel des Zentrums liegen in der gelben Zone der Phlegräischen Felder (Campi Flegrei); Montecalvario liegt teilweise auch in der roten Zone. Die OMI-Referenzwerte (Immobilienmarktbeobachtung) stehen in den Daten unten.

Altstadt

Die Grenze der roten Zone der Phlegräischen Felder (Campi Flegrei) verläuft mitten durch das Viertel: Vor Kauf oder Miete sollte man prüfen, in welchem Teil die Adresse liegt. Die Referenzwerte des Osservatorio del Mercato Immobiliare (Immobilienmarktbeobachtung) stehen in den Daten unten.

Chiaia

Die OMI teilt Giugliano in 15 Zonen ein, von der Altstadt bis zur Küste von Licola und Varcaturo. Der Comune (Gemeinde) besitzt Sozialwohnungen (ERP), deren Miete auf Grundlage des ISEE berechnet wird; für 2026 hat er die regionale Bekanntmachung für das Register des Wohnbedarfs und die ERP-Ranglisten veröffentlicht. Ein Teil des Gebiets liegt in der roten Zone der Phlegräischen Felder. OMI-Mieten und -Preise stehen in den Daten.

Giugliano in Campania

Das Zentrum aus dem 19. Jahrhundert ist die gefragteste Gegend und die bequemste für alle, die in den Ämtern arbeiten; der alte Ortskern bietet günstige Häuser zum Renovieren; Vazzieri ist das Universitätsviertel; San Giovanni, Colle dell'Orso und Cappuccini sind Wohnviertel für Familien. Großes Angebot und niedrige Preise. Sozialwohnungen über das IACP Molise (Sozialwohnungsinstitut) und den Comune; Studentenwohnheime über das ESU Molise.

Campobasso

Die ATER (öffentliche Wohnungsbaugesellschaft) der Provinz Pescara in der Via Genova 53 verwaltet den öffentlichen Wohnungsbau (ERP) und hat die Ausschreibung 2026 des Comune (Gemeinde) Pescara für die Vergabe der Wohnungen veröffentlicht. Für Wohnungen zum canone concordato (vereinbarte, gedeckelte Miete) gibt es eine offene Rangliste, die alle sechs Monate aktualisiert wird.

Pescara

Für Studierende der Università „G. d'Annunzio“ betreibt die ADSU Chieti-Pescara Wohnheime in Chieti: Casa dello Studente, Palazzo Henrici und „Campus X“ in Chieti Scalo. Für Mieten und Preise pro Quadratmeter siehe die Daten; eine offizielle Seite zum öffentlichen Wohnungsbau (edilizia residenziale pubblica) wurde nicht geprüft.

Chieti

Die wiederaufgebaute Altstadt bietet neue Wohnungen in alten Gebäuden und ist wieder die gefragteste Gegend; Pettino und der Viale Corrado IV sind der Stadtrand mit den Dienstleistungen; Coppito liegt bei Krankenhaus und Universität; die Ortsteile (frazioni) und die C.A.S.E.-Viertel kosten weniger, erfordern aber ein Auto. Öffentlicher Wohnungsbau über die ATER L'Aquila (öffentliche Wohnungsbaugesellschaft) und den Comune (Gemeinde); Studentenunterkünfte über die ADSU (Studienförderungswerk).

L'Aquila

Die Innenstadt und die historischen rioni sind teuer und teilweise von touristischen Vermietungen belegt; der halbzentrale Gürtel im Süden und Osten ist die häufigste Wahl für Berufstätige und Studierende; der EUR zieht Büros und Familien an; die Randgebiete entlang der U-Bahnen A, B und C sind günstiger. Öffentlicher Wohnungsbau über ATER Roma, Unterkünfte für Studierende über DiSCo Lazio (regionale Einrichtung für Studienförderung).

Rom

Historische Stadthäuser mit wenigen Stockwerken, fast immer ohne Aufzug, mit feuchten Erdgeschossen und kleinen Wohnflächen. Starke Präsenz touristischer Kurzzeitvermietungen, die das Angebot für Bewohner verringert. ZTL Trastevere (Zona a traffico limitato, verkehrsbeschränkte Zone) tagsüber und nachts, Parkplätze sehr knapp.

Trastevere

Einfache Wohnhäuser vom Anfang des 20. Jahrhunderts (ICP, Istituto Case Popolari, öffentlicher Wohnungsbau) mit Innenhöfen, Gebäude aus der Umbertinischen Zeit an der Via Marmorata, einige neuere Bauten. Oft kein Aufzug, mittlere Wohnungsgrößen, Gemeinschaftshöfe. Anteil der Kurzzeitvermietungen wachsend, aber niedriger als in der Altstadt. ZTL Testaccio (Zona a traffico limitato, verkehrsbeschränkte Zone) nur nachts am Wochenende; Parken an blauen Linien.

Testaccio

Laubenganghäuser und einfache Wohnhäuser vom Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts, Blöcke des ICP (Istituto Case Popolari, öffentlicher Wohnungsbau), einige neuere Gebäude an der Via Tiburtina. Aufzug selten, kleine Wohnungen, oft zimmerweise an Studierende vermietet. Nächtliche ZTL San Lorenzo (Zona a traffico limitato, verkehrsbeschränkte Zone); Parken schwierig, Fascia Verde.

San Lorenzo

Gebäude aus der Umbertinischen Zeit und im Jugendstil (Liberty) mit fünf oder sechs Stockwerken, Portier, Aufzug und hohen Decken; große Wohnungen, oft aufgeteilt oder als Kanzleien genutzt. Viele Wohn-Büro-Einheiten, wenige Kurzzeitvermietungen im Vergleich zur Altstadt. Keine ZTL (Zona a traffico limitato, verkehrsbeschränkte Zone) am Tag für Autos, aber Parken an blauen Linien überall und Fascia Verde.

Prati

Kleine Villen und Wohnhäuser mit zwei oder drei Stockwerken vom Anfang des 20. Jahrhunderts, oft in Eigenbau, mit Höfen und Terrassen; dichte Nachkriegsbauten zur Acqua Bullicante und zur Prenestina hin. Aufzug selten, kleine Wohnungen, viele kürzlich renovierte Häuser. Keine ZTL (Zona a traffico limitato, verkehrsbeschränkte Zone), aber Fascia Verde; Parken in den engen Straßen schwierig.

Pigneto