Moradia no centro histórico de Bolonha

Zonas OMI

O Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI, observatório do mercado imobiliário) da Agenzia delle Entrate (Receita italiana) tem uma zona central B1 «Centro storico», à qual se referem os valores do dado abaixo, e uma zona central B7 «Zamboni – Casteltialto – Aldrovandi – San Vitale». Outras zonas semicentrais levam os nomes dos antigos bairros Galvani, Malpighi e Marconi ou de ruas como Irnerio e Centotrecento. As cotações mudam de uma zona para outra: para um endereço específico, convém verificar a zona no mapa do OMI.

Aluguéis de curta duração: o que aconteceu

Com a primeira alteração do Piano Urbanistico Generale (plano diretor), o Comune (prefeitura) havia introduzido uma nova categoria de uso, B3, para as atividades de hospedagem extra-hoteleira em moradias, e, para as unidades da cidade histórica destinadas a esse uso, uma área útil mínima de 50 metros quadrados. O Consiglio di Stato (Conselho de Estado), com a sentença n. 10361 de 29 de dezembro de 2025, anulou esses atos por um vício de procedimento (alterações introduzidas após a adoção sem nova publicação), sem julgar ilegítimas no mérito nem a categoria B3 nem o limite de área; enquanto isso, valem as regras anteriores.

Em dezembro de 2025, a Giunta (executivo municipal) deu início à segunda alteração do PUG. Segundo o Comune, ela identifica as zonas do centro histórico com concentração excessiva de aluguéis de curta duração, onde não será mais possível abrir novos (por exemplo, dentro do anel dos Mille), e outras zonas onde a mudança de uso para B3 poderá, ao contrário, ser incentivada. A salvaguarda passa a valer a partir da adoção da proposta; o Comune previa a aprovação definitiva por volta do fim de 2026.