Moradia: bairros, aluguéis de curta duração regulamentados, Casa SpA e DSU
Mercado caro e tenso: o centro histórico é dominado pelas locações turísticas, agora limitadas pelo Regulamento municipal de 2025 e pela extensão de 2026 a nove áreas; Campo di Marte e Gavinana para as famílias, Novoli e Rifredi para estudantes e trabalhadores, Isolotto e o cinturão para orçamentos reduzidos. ERP (habitação social pública) gerida pela Casa SpA, residências universitárias pelo DSU Toscana.
Secções: Bairros · Quartos · Aluguéis curtos e longos · Compra · Contratos · Cauções
| Área | Perfil | Para quem |
|---|---|---|
| Centro histórico (Q1), Oltrarno | Edifícios históricos, tudo a pé, turistas e aluguéis de curta duração; aluguéis e preços máximos, barulho | Quem trabalha no centro com orçamento alto |
| San Frediano, Santo Spirito, Sant'Ambrogio | Bairros populares e de artesãos que entraram na moda; oficinas, bares e restaurantes, mercado de Sant'Ambrogio | Jovens profissionais, criativos |
| Campo di Marte, Le Cure, Coverciano | Residencial dos séculos XIX e XX, estádio, escolas, áreas verdes; preços altos, mas estáveis | Famílias |
| Novoli, San Jacopino, Statuto, Rifredi | Campus universitário de Novoli, estação de Rifredi, hospital de Careggi; apartamentos dos anos 1960-1970, bonde | Estudantes, trabalhadores, quem se desloca diariamente |
| Isolotto, Legnaia, Gavinana, Galluzzo | Bairros residenciais ao longo do Arno e nas colinas do sul, parques (Cascine, Anconella), bonde T1 em Isolotto | Famílias, orçamentos médios |
| Scandicci, Sesto Fiorentino, Bagno a Ripoli, Campi Bisenzio | Municípios do cinturão ligados pelo bonde T1, trem e ônibus; preços nitidamente mais baixos | Quem procura espaço ou economia |
O mercado real e os aluguéis de curta duração
O mercado residencial é o mais apertado da Toscana: a pressão turística retirou por anos apartamentos da locação comum. O Comune (prefeitura) aprovou em 2025 um Regulamento para as locações turísticas de curta duração que proíbe novas aberturas na área UNESCO do centro histórico e impõe registro, autorização e requisitos mínimos de área; o TAR Toscana (tribunal administrativo regional) rejeitou os recursos dos operadores e a lei regional sobre o turismo concede às atividades existentes um período de transição até 2028. Com uma deliberação de 4 de junho de 2026 o Consiglio comunale (câmara municipal) estendeu os limites ao «primeiro cinturão» em torno do núcleo histórico (subzonas A3 e A4), que segundo a imprensa compreende nove áreas, entre elas Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto-Rifredi e Libertà. Os estudantes encontram quartos com dificuldade em setembro e muitos contratos são do tipo transitório ou para estudantes; o canone concordato (aluguel com valor acordado) é difundido graças aos acordos territoriais.
Habitação pública e moradia para estudantes
A edilizia residenziale pubblica (ERP, habitação social pública) dos municípios da região de Florença é gerida pela Casa SpA, que administra mais de treze mil imóveis; os editais ERP são do Comune (município), com classificações por pontuação e longos tempos de espera. O Comune promove também imóveis com canone concordato (aluguel com valor negociado) e projetos de habitação social nas áreas de transformação (Novoli, antiga Manifattura Tabacchi, Rovezzano). O DSU Toscana (órgão regional do direito ao estudo) administra em Florença catorze residências universitárias com cerca de 1.900 vagas, atribuídas por edital anual com base no ISEE (indicador da situação econômica familiar) e no mérito, além de bolsas e refeitórios.
Dado ausente: room_shared_flat, deposit_months
Dados
Fontes
Atualizado: 2026-10-14
Atualizado: 2026-10-14
Atualizado: 2026-10-14
Atualizado: 2026-10-14
Atualizado: 2026-10-14
Atualizado: 2026-10-14
Revisão: 23/10/2026 · por piero.avolio · rev. 1 · Período: → 2027-04-30
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