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Aprofundamento

Morar: as zonas OMI, as moradias ERP do Comune, a zona vermelha

O OMI divide Giugliano em 15 zonas, do centro histórico à costa de Licola e Varcaturo. O Comune (município) é proprietário de moradias populares (ERP), com aluguel calculado com base no ISEE (indicador da situação econômica familiar); para 2026 publicou o aviso regional para a anagrafe del fabbisogno abitativo (cadastro de necessidade habitacional) e as classificações ERP. Parte do território está na zona vermelha dos Campi Flegrei. Aluguéis e preços OMI estão nos dados.

Secções: Bairros · Quartos · Aluguéis curtos e longos · Compra · Contratos · Cauções

Traduzido com assistência automática a partir do original italiano, que prevalece em caso de dúvida.

As zonas OMI

O Osservatorio del mercato immobiliare (OMI, observatório do mercado imobiliário) da Agenzia delle Entrate (Receita Federal italiana) divide o território de Giugliano em 15 zonas, que vão do centro histórico às frazioni (povoados) na costa. Os valores informados nos dados referem-se à zona B2, centro histórico.

  • Centro: centro histórico (B2); centro norte, zona Monaci, via Frezza, via Verdi (B4); centro oeste, via Marchesella, via Innamorati, via Epitaffio (B5); centro sudeste, zona San Nicola, via Madonna delle Grazie (B6).
  • Semicentro: semicentro oeste (C4) e leste (C5).
  • Periferia: faixa periférica norte de Giugliano centro (D6); anel viário do Lago Patria ao complexo comercial de Casacelle (D7).
  • Zonas suburbanas: Country Park, Parco Colle degli Osci e Parco Simona (E1); Lago Patria (E4); Varcaturo (E5); Licola paese (E6); faixa litorânea Licola–Varcaturo (E8); faixa extraurbana pouco edificada (E7).
  • Zona extraurbana: faixa rural norte pouco edificada (R1).
Aluguel €/m² por mês, zona central (OMI)
Dado municipalPeríodo: 2º sem. 2025Válidoamostra desconhecida
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)
€ 3,9 – € 6,1/ m²·mês
Preço de compra €/m², zona central (OMI)
Dado municipalPeríodo: 2º sem. 2025Válidoamostra desconhecida
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)
€ 1.100 – € 1.700/ m²

Moradias populares (ERP)

O Comune é proprietário de moradias de edilizia residenziale pubblica (ERP, habitação pública), acompanhadas pelo Ufficio Casa do serviço de valorização e gestão do patrimônio municipal, no corso Campano 200. O aluguel dessas moradias é calculado com o regulamento regional n. 2 de 29 de dezembro de 2023, que o baseia no ISEE: para 2026 o Comune pediu aos inquilinos que apresentassem o ISEE atualizado até 20 de fevereiro, avisando que, na falta dele, aplica-se o aluguel máximo.

Para entrar na classificação, em janeiro de 2026 o Comune publicou o aviso da Regione Campania para a inscrição na anagrafe del fabbisogno abitativo (cadastro de necessidade habitacional) e nas classificações dos que têm direito às moradias ERP para 2026, aprovado com o decreto dirigenziale n. 430 de 18 de dezembro de 2025 e publicado no BURC (diário oficial da Região Campânia) n. 91 de 29 de dezembro de 2025.

Dados

Aluguel €/m² por mês, zona central (OMI)
Dado municipalPeríodo: 2º sem. 2025Válidoamostra desconhecida
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)
€ 3,9 – € 6,1/ m²·mês
Preço de compra €/m², zona central (OMI)
Dado municipalPeríodo: 2º sem. 2025Válidoamostra desconhecida
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)
€ 1.100 – € 1.700/ m²

Fontes

Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)· Agenzia delle Entrate

Atualizado: 2026-10-14

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Atualizado: 2026-10-14

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Revisão: 20/10/2026 · por piero.avolio · rev. 1 · Período: → 2027-04-14

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