Vivienda: barrios, alquileres de corta duración regulados, Casa SpA y DSU
Mercado caro y tenso: el centro histórico está dominado por los alquileres turísticos, ahora limitados por el Reglamento municipal de 2025 y por la ampliación de 2026 a nueve zonas; Campo di Marte y Gavinana para las familias, Novoli y Rifredi para estudiantes y trabajadores, Isolotto y el cinturón para presupuestos reducidos. ERP (vivienda pública) gestionada por Casa SpA, residencias universitarias por el DSU Toscana.
Secciones: Barrios · Habitaciones · Alquileres cortos y largos · Compra · Contratos · Fianzas
| Zona | Perfil | Para quién |
|---|---|---|
| Centro histórico (Q1), Oltrarno | Palacios históricos, todo a pie, turistas y alquileres de corta duración; alquileres y precios máximos, ruido | Quien trabaja en el centro con presupuesto alto |
| San Frediano, Santo Spirito, Sant'Ambrogio | Barrios populares y artesanos que se han puesto de moda; tiendas, locales, mercado de Sant'Ambrogio | Jóvenes profesionales, creativos |
| Campo di Marte, Le Cure, Coverciano | Residencial de los siglos XIX y XX, estadio, colegios, zonas verdes; precios altos pero estables | Familias |
| Novoli, San Jacopino, Statuto, Rifredi | Campus universitario de Novoli, estación de Rifredi, hospital de Careggi; pisos de los años sesenta y setenta, tranvía | Estudiantes, trabajadores, personas que se desplazan a diario |
| Isolotto, Legnaia, Gavinana, Galluzzo | Barrios residenciales a lo largo del Arno y en las colinas del sur, parques (Cascine, Anconella), tranvía T1 en Isolotto | Familias, presupuestos medios |
| Scandicci, Sesto Fiorentino, Bagno a Ripoli, Campi Bisenzio | Municipios del cinturón conectados por el tranvía T1, tren y autobús; precios claramente inferiores | Quien busca espacio o ahorro |
El mercado real y los alquileres de corta duración
El mercado residencial es el más tensionado de la Toscana: la presión turística ha sustraído durante años viviendas al alquiler ordinario. El Comune (ayuntamiento) aprobó en 2025 un Reglamento de alquileres turísticos de corta duración que prohíbe nuevas aperturas en el área UNESCO del centro histórico e impone registro, autorización y requisitos mínimos de superficie; el TAR Toscana (tribunal administrativo regional) desestimó los recursos de los operadores y la ley regional de turismo concede a las actividades existentes un periodo transitorio hasta 2028. Con un acuerdo del 4 de junio de 2026 el Consiglio comunale (pleno municipal) extendió los límites al «primer cinturón» en torno al núcleo histórico (subzonas A3 y A4), que según la prensa comprende nueve zonas, entre ellas Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto-Rifredi y Libertà. Los estudiantes encuentran habitación con dificultad en septiembre y muchos contratos son de tipo transitorio o para estudiantes; el canone concordato (alquiler de renta pactada) está extendido gracias a los acuerdos territoriales.
Vivienda pública y alojamiento para estudiantes
La vivienda pública (edilizia residenziale pubblica) de los municipios del área florentina la gestiona Casa SpA, que administra más de trece mil viviendas; las convocatorias ERP son del Comune, con listas por puntuación y tiempos de espera largos. El Comune promueve también viviendas con canone concordato y proyectos de vivienda social en las áreas de transformación (Novoli, antigua Manifattura Tabacchi, Rovezzano). El DSU Toscana gestiona en Florencia catorce residencias universitarias con unas 1.900 plazas, asignadas mediante convocatoria anual según ISEE (indicador de situación económica) y mérito, además de becas y comedores.
Dato ausente: room_shared_flat, deposit_months
Datos
Fuentes
Actualizado: 2026-10-14
Actualizado: 2026-10-14
Actualizado: 2026-10-14
Actualizado: 2026-10-14
Actualizado: 2026-10-14
Actualizado: 2026-10-14
Revisión: 23/10/2026 · por piero.avolio · rev. 1 · Periodo: → 2027-04-30
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